2025年，谁将成为一线城市豪宅“老大哥”？上海引领奢侈品市场

到2025年，一线城市豪宅市场将出现过热。广州天河区保利粤溪湾11月7日开盘，销售额约106亿元，成为今年全国首个开盘当天销售额突破100亿元的豪宅项目。然而，当深圳中信新月湾12月28日开盘选房时，两小时内销售额突破100亿元。加上此前入市的深圳湾曦、海合会联泰朝宗湾，三大龙头豪宅项目吸金近300亿元。上海豪宅市场也呈现出明显的结构分化。据中国指数研究院统计，去年上海成交总价超过4000万元的住宅约1300套，成交金额超过800亿元。若以3000万元为统计口径，交易笔数约为1900笔单位，总价值超过1000亿元。这样的规模意味着上海豪宅的销量和价格无与伦比，市场份额高度集中。克而瑞数据显示，2025年上半年，全国30个主要城市新房交易总额超过3000万元，上海贡献了59.4%。高温持续。 3月份金陵华庭一期158套“3小时内售罄，销售额92.34亿元”。二期首批楼盘于9月21日开盘即售，销售额超98亿元，刷新2025年上海开盘总金额最高纪录。11月重新开盘时，售出率仍高达95%。从成交均价来看，中国指数研究院统计的1-11月上海商品房销售前10名其中，上海一号院户型均价6223万元，第二名是金陵华庭，均价6887万元，高府云景项目实现销售69亿套，套数790亿。均价8177万元。北京的豪宅市场也火爆。中国指数研究院数据显示，2025年，北京豪宅市场（平均总价1500万元以上）共计供应6240套，远超2024年全年供应规模。全年平均总价涨幅超过北京一年以上的豪宅共计2851套。 10.6%；豪宅销售数量占全市新建商品房成交总量的8.4%，比2024年同期提高1.4个百分点。