当我在五月天回到家乡时，我看到了一个几乎已经死亡的房地产市场...

江外小镇是第18条线上的一个不知名的小县小镇。 3。被迫提高价格的房东主。 随着新房屋价格上涨，二手市场的购买力更大，价格上涨。 在2021年，最优质的第二手房屋通常为每平方米20,000元。 以江叶出售的房屋为例。该地区小于100平方米，当时总价为230万。单位价格超过23,000元/㎡。 寻找较旧的历史，从2011年到2016年，该市第二次汉德房屋的平均价格为8,000元/㎡。从2016年到2019年，平均价格为12,000元/㎡。 换句话说，在短短一两年内，第二次手动房屋上升了10,000元/m2。 在2025年的五月假日假期，江外从他的家乡拿出了新的市场数据，但仍然感到震惊。 从2024年到现在，在土地拍卖市场中，仅出售了两次住宅交易，平均价格为7,585元/㎡。与以前的地板价格通常超过每平方米10,000元的价格相比，大约是一半。 土地拍卖的泡沫爆炸了，因为它就像一个一动不动的新住房市场。 您是否希望该项目在2025年仍在2025年出售？ 到2021年，Tsinghua公园的价格为25,000元/㎡；在2022年，它将直接减少到20,000元/㎡，并且仍将在连续两个月内出售；在2025年，它的价格为15,000元/㎡。 新房屋的价格降至地板价格。 新房子泡沫爆炸了，因为第二个手动的住房市场就像停滞的游泳池一样。 江叶流入了他那年出售的社区 - 名单的价格为16,000元/㎡，降低了34％。 同时，在2024年下半年，在城市销售了不到700套房屋，每月仅100个单位。 这笔交易几乎被冻结了。 这是2025年的江外小镇。 房地产的一个小镇市场不活跃。 在县镇，开发商，新购房者和第二座买家都被埋葬在同一坑中。 02 像“死”房地产市场一样，我们有一个方法 - 千分之一。 您认为江Yue只是在谈论他的人民，但江尤确实在谈论每个人的城镇。 关于所有具有类似经验的“城镇”，江尤总结了5个Kattersian： 1。无法出售的宅基地。 在过去的五年中，第三和第四城市的住宅交易量急剧下降。到2024年，交易几乎将消失。 通过更详细的数据，我们可以看到，在第三和第四层住宅交易中的前20个城市中，交易的体积减少。通常，它将降低60％，至少将降低约10％。 然后，在20世纪以外的第三和第四城市中，较小国家的土地住宅交易减少仅更大。进一步，在三年级和四年级住宅交易中的前20个城市中，城市投资国家中央企业的土地收购比例高达80％以上。 可以说，80％的宅基地几乎经历了“左手右手”的过程。 因此，我们可以说，近年来，第三和第四诱饵城市及以下的城市无法出售一些土地。 2。无法出售的新房子。 根据最新数据，全国50，二，三年级和四年级城市的新建商业住宅建筑的综合交易区分别为526万平方米，1803万平方米和900万平方米。 一年一级城市的增长率为14％。 二年级城市的年增长率为10％。 第三和第四城市年的增长率为-14％。 是的，只有新的三年级和四年级城市的房屋仍然可以出售。 根据近的数据，三年级和四年级城市的销售周期达到30.6个月。 相比之下，在第一和第二层城市中，有12.8个月零18个月。 但是，它仍然是纸上的数据。 您越多，市场上的真实情况如江尤（Jiang Yue）所示 - 五年前出售的项目是无穷无尽的。 几乎所有的商品都归交了开发商。 3。第二座无法出售的房屋。 2025年3月的数据表明，三年级和四年级城市中二手住房清单的同比增长42.3％，但交易量逐年下降21.6％，平均交易周期在108天内扩大。 在Beike Research Institute监视的100个三年级和四年级城市中，在2025年过去五年中，78个城市的二手住房交易量达到了新的低点。 其中，平均23个城市中少于300个单位的交易量少于300个单位。 没有人买房，逃跑的代理商成为许多第三和第四个城市的标准。 4。旅行遥远的人口。 国家统计局的数据显示，从2010年到2024年，在全国262个三年级和四年级的城市中，有147个城市经历了净人口网，综合流量超过3000万。 在水平比较之后，您将看到人口朝向第一线和第二行。 根据统计数据，第一和第二层城市没有人口流量；人口流动的三级城市的面积成本15％；四年级城市的人口流动面积为57％；第五城市的人口流量高达83％；六年级城市的人口流量高达86％。 在这里，江叶还发现他的家乡人口损失。 2020年初，这座城市有一个注册人口近60万，永久性人口仅为480,000。 近120,000人在外面工作。 到2025年，流失率只会更加严重。 5。一个无法醒来的市场。 土地拍卖，新房屋和二手房屋以及外部人口运动的总体弱点使许多三年级和四年级的城市“岛政策者”。 经过2024年10月的一项政策，市场开始上升。 11月，新建商业住房的国家销售区为8188万平方米，同比增长3％。 根据受监测的40个城市的数据（主要是二线城市）的数据，11月的国家商业住宅销售区为1,732.1平方米，在过去的17个月中提高了新的高点，同比增长22.2％。 由此，我们可以计算出来 - 在11月的政策支持下，三年级和四年级城市的新房屋被NE倒下Arly同比1％。 11月，全国新建造的商业住房的新销售额为8188万平方米，每月增加7.09％。新建造的商业住房的销售价值为8270亿元人民币，最多3个月。7％。 可以看出，平均销售价格下降了大约每月点积分的4％。 尽管一线城市的商业住房销售价格通常每月上涨，但二年级城市新建商业住房的销售价格仅下降0.1％，比上个月降低了0.4％。 然后，三年级和四年级城市的平均销售价格仍在下降。 您会看到，经过一揽子强大的新政策，第三和第四层市场的数量和价格仍然下降。 03 在房地产市场中，小县将如何丢失？ 江叶检索了他的家乡，找到了两个答案。 1.疯狂的基础架构发展。 高速公路已从双向四车道更改为双向六线。总投资约为30亿。 一座桥，从只有两辆车辆同时通往四辆车同时通行。总投资又是亿美元。 2024年，贾安镇（Jianue Town）对运输的投资，只有近30亿道路，增长率为80％。 此外，一个高速火车站从最初的5,000㎡扩展到15,000㎡，将停车尺寸扩展到8个单元和16行。 晚上，我们每年为固定投资做出许多贡献。 如上所述，当房地产市场就像动议一样，小县基础设施的投资正在迅速发展 - 建造Thoseroads，桥梁，火车站，水库，学校，行业公园...任何可以修复它的人都应进行修复。 2。疯狂的拆除。 当道路扩大时，村庄将在哪里？ 当工业园时S开始扩展，周围的村庄应该去哪里？ 当然，这是为了提供基础设施和拆除！ 如何打破它？ 郊区有拆除的方法。 原始的村庄和旧社区被拆除，并向拆除家庭支付了一些钱，并将安置房屋的建设分配给拆除家庭购买，形成了大量的高居民区，然后同时将其引入购物中心购物中心。 这是为了扩大城市并计划新城市。 还有一些方法可以废除遥远的郊区。 原始村庄是拆除的，并且根据房屋分析的价格支付了一些钱，然后将一个计划放在特定的地方。拆除家庭被吸引到许多宅基地，并用付款资金来建造房屋。 它可以被视为村庄和城镇的整合。 以上是鼓励经济到第三和FO的两个答案Urth级城市及以下。 在该模型下，三年级和四年级的城市中只有一个结果。 反向城市化！ 计划在旧城区的新区计划，计划在新的地区进行大量新的市政道路，高建筑物，新业务，甚至是公园和体育馆，而原始的中央城市只忘记了最初的中央城市地区，较老的社区，狭窄的道路和日期企业的繁华企业... 因此，唯一难以购买的电力，例如公务员，教师，银行员工等，就像新区的新房屋一样，而大量的第二次汉夫人则被忽略。 这可能是县小镇的尽头。 住在这里的居民购买房屋只是为了结婚，生孩子和工作，他们没有提到“投资”。 联系以加入小组|添加微信：Damian0601 ● ● ● ● ● ● ● ●版权声明返回SOHU，查看更多